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CONSTRUTORA, EMPREITEIRA E INCORPORADORA – ENTENDA AS DIFERENÇAS

Muitas pessoas acreditam que a construtora é a única responsável pela construção de um imóvel.

No entanto, o que poucos sabem é que esse processo pode envolver muito mais empresas no planejamento e execução de uma obra.

Desde a sua concepção, investimento, execução da obra, marketing, vendas até a entrega das chaves são muitas pessoas e empresas envolvidas que podem ser listadas.

E é por isso que estamos trazendo esse conteúdo em nosso blog, para te ajudar a entender as diferenças entre essas empresas.

Então vamos lá?!


CONSTRUTORA

A construtora é a empresa responsável pela execução física da obra. Inclusive ela deve estar submetida ao registro no Conselho Regional de Engenharia e Agronomia - CREA

Ela deve contar com:

- Pelo menos um profissional de engenharia civil (também com registro no CREA);

- Mão-de-obra (operários);

- Fornecedores;

- Máquinas, equipamentos e toda tecnologia necessária para a construção civil do imóvel.


Suas responsabilidades estão compreendidas em:

- Garantir a qualidade física da obra, ou seja, que não tenha problemas físicos (instabilidade, rachaduras, infiltrações, irregularidades, divergências em relação ao projeto, materiais de qualidade inferior ao memorial descritivo contratado, demais imperfeições – os chamados vícios construtivos);

- Realizar os testes e ensaios tecnológicos para realização física do empreendimento;

- Atender os prazos e garantir o cumprimento do planejamento e cronograma construtivo;

- Segurança dos funcionários.

Não são responsáveis por:

- Projeto e gerenciamento dos mesmos;

- Planejamento da obra;

- Divulgação;

- Venda

Cumprindo as exigências devidas as construtoras são autorizadas a executarem obras de construção próprias ou de terceiros.

Obs: Muitas construtoras são confundidas com empreiteiras devido a uma modalidade de construção chamada “Empreitada” que é um modelo de contratação pelo qual muitas construtoras são contratadas, sejam para obras públicas ou privadas.

EMPREITEIRA

A empreiteira assim como a construtora, também participa na execução física da obra, mas vale ressaltar que ela é contratada pela construtora para realizar parte determinada da construção.

São responsáveis por:

- Realizar serviços auxiliares de construção;

- Realizar serviços de pequeno porte;

- Prestar serviços específicos;

- Fornecer mão de obra qualificada.


Não necessitam:

- Ter registro no CREA;

- Ter engenheiro ou arquiteto responsável


INCORPORADORA

Para completar o ciclo de uma construção a incorporadora é uma parte essencial no processo. Ela é a responsável pela parte administrativa ao se criar um novo empreendimento.

A incorporadora também é responsável pelo marketing, vendas, pelo cumprimento das datas de entrega, e de certificar que o produto está de acordo com o que foi primeiramente oferecido aos clientes.

Por esse motivo, no setor imobiliário o termo “incorporação” é usado para identificar as atividades de formalização do registro imobiliário.

Suas responsabilidades são:

- Identificar oportunidades (estudar viabilidade de um projeto);

- Aquisição do terreno;

- Formalização de registros imobiliários do condomínio/obra;

- Providenciar recursos para obra;

- Contratar a construtora que será responsável pela obra;

- Entrar em contato com escritórios de arquitetura e demais projetistas;

- Indicar a finalidade do empreendimento (multifamiliar, misto, etc.);

- Coordenar projetos e o gerenciamento dos mesmos;

- Realizar o registro da incorporação no Cartório de Registro de Imóveis;

- Marketing e divulgação do empreendimento;

- Vendas;

- Obtenção dos devidos alvarás e licenças e comercialização das unidades após o registro.

Sobre a incorporação imobiliária:

É de responsabilidade da incorporadora formalizar junto ao cartório de imóveis:

- O número de unidades autônomas;

- As áreas privativas e comuns;

- O número de vagas de garagem.

Somente a partir do registro no cartório é que se torna possível comercializar as unidades do empreendimento.

Portanto, quando o consumidor adquire um imóvel, ele está fazendo um negócio com a Incorporadora. Ela é a empresa que contrata a construtora para execução da obra.


Obs: Algumas empresas podem atuar em mais de uma função acima citada, como é o exemplo de muitas incorporadoras que também tem um setor responsável por toda a construção da obra.


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